Co získáte studiem a absolvováním tohoto předmětu
Studiem tohoto předmětu získáte možnost seznámit se se základními principy a prvky oceňování nemovitostí směřujícími k souhrnnému ocenění dané nemovitosti/objektu pro potřeby realitního makléře. Získáte základní znalosti v oblasti oceňování nemovitostí, pochopíte pojem oceňování, jeho účel, poznáte základní členění metod a kategorií oceňování a základní postupy při oceňování nemovitosti odhadcem ceny. Budete znát možnosti využití tržních metod a umět je zakomponovat do souhrnného ocenění nemovitosti pro zjištění ceny obvyklé (tržní hodnoty). Po absolvování budete schopni zpracovat souhrnné ocenění vybrané nemovitosti/objektu pro potřeby prodeje a nákupu nemovitosti.
Studiem tohoto předmětu dále získáte především možnost průběžně konzultovat reálné problémy, případy a situace z vaší praxe s lektorem – expertem na danou problematiku, a v rámci těchto konzultací pod jeho odborným vedením zpracovat jejich řešení formou prakticky orientované případové studie (seminární práce). Díky tomu, že konzultace neprobíhají skupinově, ale pouze přímo mezi vámi a lektorem, můžete konzultovat i citlivé firemní záležitosti, včetně konkrétních dat atd., bez obav ze sdílení těchto údajů s dalšími studenty.
Výstupem po absolvování tohoto předmětu je tedy cenný dokument ihned dále použitelný ve vaší firmě či zaměstnání, s vysokou přidanou hodnotou díky one-to-one konzultacím s odborníkem.
Oblasti a témata, v nichž můžete konzultovat
- Úvod do oceňování nemovitostí (vymezení základních pojmů a pojmu oceňování nemovitostí)
- Činnost znalce, odhadce, realitního makléře
- Přehled přístupů a metod oceňování nemovitostí, zásady zpracování cenového odhadu
- Kontribuční analýza (metoda střední hodnoty, metoda váženého průměru)
- Metody tržního ocenění (metody založené na analýze trhu, metoda srovnatelných transakcí, synergický efekt a jeho ocenění)
- Analýza lokálního trhu nemovitostí
- Souhrnné ocenění nemovitosti
- Další témata v rámci odborné působnosti lektora, po vzájemné dohodě
Způsob absolvování předmětu
Předmět je zakončen zpracováním seminární práce, v níž student řeší konkrétní téma ze své praxe, týkající se daného předmětu, případně některé z modelových témat připravených lektorem (viz níže). Seminární práce je zpracovávána v rozsahu 7-10 stran formátu A4, z toho se musí jednat alespoň o 8 normostran textu. Seminární práce je lektorem ohodnocena procentuálně, přičemž 50 % a více znamená úspěšné absolvování daného předmětu.
Modelová témata a seminární práce
- Zpracování analýzy lokálního trhu nemovitostí
- Zpracování odhadu budoucího tržního potenciálu oceňované nemovitosti
- Zpracování analýzy tuzemského trhu nemovitostí
- Zpracování souhrnného ocenění nemovitosti (byt, garáž, dům) metoda srovnatelných transakcí
- Zpracování souhrnného ocenění nemovitosti (byt, garáž, dům) metodou tržního ocenění
- Ocenění rezidenční nemovitosti k investičním účelům
- Zpracování souhrnného ocenění zvolené nemovitosti
Studijní literatura a další zdroje
Podpůrné studijní materiály zpracované lektorem (k dispozici online ve studijním systému)
Elektronické knihy z online knihovny Bookport a další užitečné zdroje:
- KLEIN, Štěpán a Petra KESSLEROVÁ. Jak prodat nemovitost v době krize: [stanovení ceny nemovitosti : spolupráce s realitním makléřem : proces prodeje nemovitosti : příprava nemovitosti na prodej : jak najít kupujícího]. Praha: Grada, 2009. ISBN 978-80-247-3200-8. (Online ZDE)
- KRABEC, Tomáš. Oceňování podniku a standardy hodnoty. Praha: Grada, 2009. Prosperita firmy. ISBN 978-80-247-2865-0. (Online ZDE)
- KRABEC, Tomáš. Oceňování a prodej privátní zubní a lékařské praxe. 2., aktualiz., dopl. a rozš. vyd. Praha: Grada, 2015. ISBN 978-80-247-4866-5. (Online ZDE)
- RONOVSKÁ, Kateřina. Jak správně pronajmout, prodat, koupit dům či byt. Praha: Grada, 2012. ISBN 978-80-247-4204-5. (Online ZDE)
Ostatní studijní literatura (Autoři: Název, Vydavatelství, Rok vydání, ISBN):
BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitostí. 8. přeprac. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009. ISBN 978-80-7204-630-0.
DUŠEK, David. Základy oceňování nemovitých věcí. V Praze: Oeconomica, 2015. ISBN 978-80-245-2110-7.
MAŘÍK, Miloš. Metody oceňování podniku pro pokročilé: hlubší pohled na vybrané problémy. Praha: Ekopress, 2011. ISBN 978-80-86929-80-4.
MAŘÍK, Miloš a kolektiv. Metody oceňování podniku: Proces ocenění základní metody a postupy. 3. Upravené a rozšířené vydání. Praha: Ekopress, s. r. o., 2011. 494 s. ISBN 978-80-86929-67-5.
